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因應即將到來的2020奧運，日本政本季推薦府摩拳擦掌積極推動城市發展，為東京奧運做好萬全準備，對於嗅覺敏銳的海外投資者來說，2020年將是東京具權威指標的一年。
日本政府投入1500億台幣，加強在奧運村、擴建東京有明國際會展中心及原本就發達的建設，更加強防災再開發事業，將建築改建為防震材質，在建築內設立防災室好預防天災。亦規畫多項大型開發計畫，包括西新宿、六本木三丁目、涉谷站周邊等各地區再開發，勢必為東京添增新風貌。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，首都圈除了基礎建設外，更計畫建設1個小時內連接成田機場及羽田機場的「都心直達線」，讓世界各國到東京的交通更加便利，2020年東京奧運更可能為日本創造出32.3兆日元的經濟效益，並增加約194萬就業人口，投資客更該因應東京人口持續攀升勢必會帶動房地產的需求。
王藝樺提出，要搭上東京奧運前的投資列車，勢必要注意下列三項準則，為投資做好最佳準備：
1.投資者現在投入市場，要有心理準備，在未來五年後才有可能回收資金。
2.如欲挑選購買物件，屋齡以10-15年內房產為佳，以方便轉手。
3.投資客現在進場要注意利率與匯率浮動，以目前時間點來說，日幣不會大幅漲跌，匯率持續穩定落在106-120區間，在奧運前後更不會有大規模升息動作。
王藝樺說，以目前來看，今年底到明年初投資客一定得進場，再晚就不是理想的時機，尤其在2018更會有大幅漲幅，所以投資人更切記要把握投資的好時機。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
根據《財訊》獨家報導，目前身陷牢籠的永豐金前董事長何壽川，在七月中旬，透過中間人，向頂新二董魏應交傳達訊息，希望魏家能買下上海一七八八號國際中心大樓，「內容大致就是，現在唯一能幫三寶案解套者，就只有頂新了，於是放低姿態拜託頂新出手相救。」
據了解，三寶向永豐餘集團借貸款的第二次展延，首波即將在8月15日到期，但上海一七八八號的交易進度仍不明朗，李俊傑與何壽川遍尋解法，而這次他們運作的對象，傳出找上頂新魏家的消息。
《財訊》雙週刊報導，幫何壽川傳達口信這位關鍵的中間人，極有可能就是長期為頂新三董、味全公司前董事長魏應充辯護，最近又再替何壽川辯護的眾達法律事務所律師余明賢。《財訊》求證余明賢，余明賢並不否認此事；他強調，永豐餘集團為三寶最大債權人，有責任督促三寶順利還款，但何壽川並非一七八八號業主，對於市場傳言不便回應。
何壽川在牢中還急於找人傳話，關鍵就在於：上海一七八八號一日不交割，三寶建設董事長李俊傑一日不將款項匯回，何壽川所涉及的官司，便不僅是未申報關係人交易，恐怕更坐實了掏空公司資產，觸犯刑法的業務侵占罪與背信罪。
收押禁見已一個月的何壽川，若想解除自身的燃眉之急，理應要極力督促一七八八號完成交割；因此在台面下，永豐餘集團的自救行動從未停止過。
根據金管會及公開資訊觀測站資料，三寶透過境外公司，分別與永豐金租賃、永豐銀、永豐餘、元太的子公司有借貸和股權認購關係，光是需要匯回到永豐餘集團與關係企業的本金與利息，大約就要1.69億美元，折合新台幣約51.7億元。
根據《財訊》報導，永豐金租賃貸款予三寶的J&R公司，總額為1.35億美元，而永豐餘和元太則是認購三寶子公司發行的可交換公司債，連本帶利加上兩次展延追加的10%高利率，總共要還永豐餘和元太各約1千7百萬美元。
事實上，一七八八號早在今年三月時，就與中國私募基金IDG資本簽訂，雙方也說好了要用61億元人民幣賣出，價款分期匯回台灣，但如今竟然拖到八月都還沒交割；上海地產業界盛傳，雙方的合約早就過了「排他期」（意指禁止被投資企業在與投資方談判時，另外與其他投資者接觸的條款）；換言之，這樁交易案恐怕已經出現了變數。
於是透過中間人，何壽川先把這個消息傳遞給魏應交，魏應交再帶到上海給了魏應州，卻在家族內部引發了正反兩極的討論。
首先，頂新魏家與永豐餘何家素有往來，先前康師傅在台灣發行TDR，就是由永豐金證券承辦，雙方不能說沒有交情；如今何壽川身陷泥淖之中，這樣的請託，對資金實力雄厚的頂新來說，基於商場情義，實在很難拒絕。
再者，頂新原本與三寶建設、美林證券基金就是一七八八號的原始股東，當年頂新看準李俊傑的資金實力不足，魏應交雖然持股最少，卻一直想吃下一七八八號所有股權。
沒想到李俊傑一方面找其他基金助陣，再透過向包括永豐餘集團在內的金融業借貸來擴充銀彈，一舉取得一七八八號過半股權；為了這棟大樓的主導權，雙方還曾關係緊張，動輒在董事會上祭出否決權，讓曾參與該案投資的基金操盤人直言：「實在太複雜，賺到目標價就快點脫手落跑。」最後魏應交在自知無法取得主導權後，只好也把手上股權賣給李俊傑。
「但二董（魏應交）仍一直想要買回一七八八號，畢竟在上海精華區的位置太稀有。」知情人士形容，「當時頂新賣出一七八八號股權的時機非常好（意指賣價很好），如果現在還能用低價買回來，以魏應交的個性，至少先打八折再說，這筆生意實在太划算，在正常情況下，沒有人會錯過。」
既能做成情義，又是一樁好生意，頂新大可爽快答應，偏偏頂新也是自身難保，不是錢的問題，而是形象。因為食安風暴而引起的「滅頂」事件，歷經多年至今才稍稍停歇，魏應充又即將入獄服刑，這幾年來，魏家行事作風已是低調再低調，就是為了遠離風暴。
根據《財訊》報導，就算一七八八號是一門好生意，但畢竟永豐金超貸案已造成國人負面觀感，接手不動產固然是單純交易，但在這敏感時刻與何壽川產生聯結，卻可能挑起網民的敏感神經，把快要平息的「滅頂」再一把火燒起來，魏家絕對不想因小失大。
一邊是長期以來的商場交情道義，以及絕無僅有的市場機會，另一邊則是好不容易逐漸淡化的「滅頂」形象；頂新集團到底是該損失交情與機會？還是要賭上集團形象可能再次受挫的風險？「魏應交帶著這個訊息到上海給魏應州，兄弟為此陷入長考，魏應州和四董魏應行都傾向不要淌這個渾水，魏應交甚至刻意滯留在上海一段時間，就是不知道該如何回覆何壽川。」知情人士形容。
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